Риелтор Тимощук Алексей Борисович рассказывает об особенностях покупки недвижимости

Большинство покупателей недвижимости первоначально ориентируется на первичный рынок. Предполагается, что здесь покупатели увидят хорошую и проработанную инфраструктуру, удобную парковку, а если повезет — обилие зеленых насаждений. Риелтор Тимощук Алексей Борисович предупреждает: первичка не всегда соответствует этим ожиданиям, да к тому же имеет ряд минусов.

Плюсы и минусы первичного рынка

Среди главных плюсов первичного рынка жилья:

• Современные инженерные коммуникации, рассчитанные на обилие электроприборов. Можно не бояться включать одновременно микроволновку, духовку, посудомойку, компьютер и электрический чайник.
• Хорошие соседи, в большинстве случаев молодые. В самой квартире ранее никто не жил, поэтому неприятные сюрпризы исключены.

На первый взгляд, выгоды очевидны. Но риелтор Тимощук Алексей Борисович предупреждает: для новостроек часто используются не самые хорошие материалы, возникает риск приобрести некачественную квартиру за большие деньги. Косвенно на это указывает факт существования домов эпохи Хрущева и Брежнева по сию пору, несмотря на то что рассчитаны они были на более короткий срок. Более того, потребительские свойства старых зданий вполне могут конкурировать с новыми даже сейчас. Если принять во внимание неизбежный постепенный износ зданий, станет очевидным: вторичка надежна.

Остаются и другие риски, часть которых связана с долгостроем. Всегда можно остаться вообще без квартиры и денег. Отмечается, что в современном мире вкладчик чаще всего все равно может получить компенсацию, но это не отменяет описанных выше рисков. Потеря времени тоже нежелательна. Особенно если речь о молодой семье, которой нужно жилье как можно быстрее, чтобы получить возможность растить детей в будущем.

Плюсы и минусы вторички

Главный плюс жилья с вторичного рынка — пригодность для немедленного переезда. Можно сразу получить ключи. Другой плюс — доступность, трудно представить себе город, в котором бы не было хрущевок или домов брежневской постройки.

Самый главный минус — отсутствие современных инженерных коммуникаций, а имеющиеся не рассчитаны на современную технику. Второй минус — необходимость тщательной проверки документов перед заключением сделки.

Поэтому большинство экспертов рекомендует смотреть на вторичку, где можно приобрести более прочное жилье, если человек согласен примириться с плохими инженерными коммуникациями и «чужим духом», который присутствует в старом жилье.

Если же целью становится приобретение именно нового жилья, рекомендуется смотреть на первичный рынок.